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改变房价上涨预期正当时,党报密集喊话,理解炒房,说到百姓心坎

  一个观念的形成可能需要5到10年,就像当年刚开始住房市场化一样,人们难以从福利分房时代走出来,不愿意接受买商品房的现实,但是经过几年的演化,大家早就形成买房致富的观念,不买房就会步入恶性循环,很多人是这样的想法,现实也很残酷。

  在房地产新的时代里,房子是用来住的而不是用来炒的这个越来越深入人心,这是靠房地产调控严格落实和持续稳定作保障的,2016年刚出这个定位时,很多人并不以为然,但是几年后,人们渐渐发现毫无退出迹象,哪怕各地楼市面临着巨大压力,官方也是多次出来喊话,不要对调控放松抱有幻想,三番五次之后,或许人们对于房价上涨的预期会从心底发生改变。

  今年年初以来,国内房地产市场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,甚至第四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大,房价涨幅也有望进一步回落。

  数据显示,9月份全国24个核心城市的房价环比下降了0.12%,是2019年以来的首度下降。诸葛找房数据分析师国仕英分析,“金九银十”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄,更多城市加入下跌行列。

  由此可见,房地产市场的调整是大势所趋,逆势不可为,恰恰需要百姓们的认知要顺从大趋势,不可再沉浸在过去的思维中。尽管各地通过人才引进的方式是出于分类调控、因城施策的考虑,是对本地市场精准化调控的微调,然后却被一些人借来炒作市场,炒房投机的幻想再次卷土重来。

  10月28日,经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称,近期,个别城市针对人才引进微调购房政策,并非住房限购政策松绑,更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措,要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。

  同一天,经济日报再次发表评论文章《不可为炒房再开方便之门》称,尽管楼市调控政策与其他各项政策一样,不是永远一成不变的,但要视效果和发展与时俱进。但各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。

  一方面向各地政策调整发出了警告,调控取得的成绩更加来之不易,总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态,确实难能可贵。出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎,认真评估,防止三年多的努力及成果功亏一篑。可以说是提醒地方出台政策既要照顾本地发展,还要防止被炒房者利用,或者为炒房开方便之门,以至于导致泡泡扩大化,从而让调控再次陷入无效循环。

  此次官方密集发声已经很明确国家对引进人才和炒房的态度,并非不允许政策微调,但要考虑后果,经济日报发表社科院文章,尽管居民对房地产价格的上涨预期具有一定盲目性,但考虑到过去十几年房地产市场的经验,以及其他投资渠道的风险和不确定性,居民持续增加房产投资的行为也完全可以理解。如何通过经济政策工具而非宣传手段,改变普通群众对房价的预期,是政策制定者应该考虑的问题。

  这次说到了根本上,无论你如何劝,不如从政策制定上让老百姓(603883,股吧)真切感受到来得更实在,因此,通过经济政策调整来影响城乡居民的预期,从而改变其家庭资产配置策略,或许是一条可行的路。毕竟,与严重依赖房地产投资相比,多元化的家庭资产配置策略相对安全,抵御风险冲击能力也相对更强。

  如果通过经济手段或政策引导,让百姓认识到不只是买房才能投资安全,那么对房地产投资的过分依赖才能改变。这也是接下来我们需要努力做到的。

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